2024年，万科竣事营业收入3431.76亿元。从销售端来看，前年万科销售额名次业第四，销售面积排到全行业第一。值得一提的是，公司的非开拓业务握续增长，非论是万物云，照旧租出住宅业务，均保握着启程点的拓展智力。

　　本岁首以来，万科在多方积极支握下，迎来矫正发展要紧转机。处理团队得到革新充实，公司策划保握康健，多方面业务取得积极发达：累计获批白名单姿首79个，同期在不影响“保交房”前提下，灵验解活部分预售监管资金，偿债责任有序鞭策，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。。

　　前年完成超过18万套屋子的委派 销售面积全行业第一

　　3月31日，万科流露了2024年年报，全年竣事营业收入3431.76亿元。

　　从销售端来看，前年万科竣事销售额2460.2亿元，完成超过18万套屋子的委派，在克而瑞榜单上排第四名，依然处在头部位置。

　　保握一定的销售范围是化解风险的有劲保证，前年公司详尽住区销售面积排到全行业第一，销售回款率保握在100%以上。大批交往范围也居行业第一，通过存量资源周转新增和优化产能412亿元，回收现款超百亿。年报流露，“（前年）周转了一批大批钞票及存量姿首，为矫正化险赢得了时候和空间” 。

　　从融资端来看，万科融资渠说念指点，前年全年新增融资和再融资948亿元，新增融资的综结伴本降至3.54%；策划性物业贷落地293亿元；白名单姿首申报178个。此外，还完成93亿元的境内公开债券和折合东说念主民币约104亿元的境外公开债券偿付。

　　为了更好地应酬流动性风险，本年事首，万科革新了中枢处理团队。而在此前，广东省、深圳市及干系部门、金融机构也密集发声，积极支握万科正经发展。尤其是深圳地区8家银行崇拜东说念主表态，将不时积极利用贷款、债券、资管、信赖等多样金融用具，兴盛万科合理融资需求，全力保险其全体融资范围康健。

　　事实上，大股东深铁集团一直在不遗余力支握万科，2024年以来，先后通过大批交往、REITs认购、股东借债等多种款式赐与万科支握。2025年2月，已深铁集团分两笔向公司提供共计 70 亿元的股东借债，用于公司偿还在公开阛阓刊行的债券本息。而罢休现在，公司本年一季度到期公开债均已完成兑付。

　　在2024年《致股东》信中，处理层暗示，“敬佩在各方支握下，万科一定能走出低谷、迎来转机。”

　　获多方积极支握，矫正发展迎来要紧转机

　　看成房地产行业的头部企业，万科现在照旧造成三大主业，分裂是住宅开拓、物业就业、租出住宅，在这些中枢业务上公司依然保握竞争力。

　　从开拓业务来看，万科仍是龙头房企，前年销售金额在15个城市位列第一，在5个城市排名第二，在6个城市排名第三。

　　2024年内累计得到新姿首13个，总策划计容建筑面积137万经常米，职权计容经兴建筑面积83.3万经常米，职权地价总和约55.6 亿元，新增姿首平均地价为6670元/经常米，资本同比大幅下落。

　　从非开拓业务来看，前年物业就业板块——万物云竣事营业收入363.8 亿元（含向万科集团提供就业的收入），同比增长8.9%，各项子业务均取得可以增幅。

　　依靠蝶城策略，万物云依旧保握行业启程点的存量住宅阛阓拓展智力，年内新得到住宅就业姿首405个，新增弥散收入超20亿元。蝶城策略对物业就业业务最平直的影响，等于后果的提高。

　　前年租出住宅业务（含非并表姿首）竣事37.02 亿元的营业收入，同比增长 7%。现在，万科长租公寓累计处理范围约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，位列阛阓化机构纳保量第一。姿首出租率达到95.6%，前台GOP 利润率为 89.8%，保握行业启程点水平。前年泊寓新拓展房源4.06万间，净新增开业 1.11 万间，不时保握增长势头。

　　关于房企来说，非开拓业务意味着康健的现款流复古，跟着其收入占比的提高，将成为房企第二成长弧线。更蹙迫的是，跟着多赛说念REITs和Pre-REITs的冲突，万科的策划业务可以竣事向轻钞票模式的转型，完成开拓-运营-退出交易闭环。

　　现在房地产行业照旧渡过了最繁难的技能，在行业复苏大布景以及广东省、深圳市及干系部门支握的双重加握下，万科有望走出低谷，重回健康发展轨说念。

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